안양경매 초원마을 세경아파트 2022 다경 102865 역세권 초중고인접대학병원근처아파트

안녕하세요 재테크를 공부하고 있는 최둔등입니다.오늘 소개해드릴 것은 <2022타경 102865>입니다. 물건분석물건정보,권리분석

이번 물건은 안양시 동안구 평촌동에 있습니다.입찰의 최저 가격은 2회 유찰에 4.17억입니다.입찰일은 23년 05월 30일이며, 15층 중 2층으로 저층 가구입니다.

세입자가 없는데 대부업체 전세권이 있네요.등기부상 22년 2월 대부업체 근저당을 등기할 때 채무자가 소액임차인을 받아 향후 최우선 변제가 되지 않도록 미리 전세권으로 손을 써놓은 것입니다.(경매를 통해 소멸됩니다.) 등기부등본은 근저당과 경매기입등기만 있으며 모두 경락으로 소멸되는 사항입니다.입찰해도 되는 물건으로 확인됩니다. : ) 물건정보,위치,주변환경,실거래가,호가

총 709가구, 6동 아파트입니다.1996년 준공된 아파트로 28년째입니다. 주차 대수는 3대당 0.58대로 턱없이 부족합니다.입주 연차가 30년을 눈앞에 두고 있습니다.입찰 금액에 노후 내부를 수리할 만큼의 금액을 저장하고 입찰하는 것이 좋습니다.

추가적인 내용으로 23년 3월 관리비 미납이 있어 관리비 조회를 다시 해보는 것이 좋겠습니다.추가 체납이 있을 경우 그 부분까지 입찰금액에 포함하여 입찰하는 것이 좋습니다 🙂

평촌역(4호선) 도보 10분 거리입니다.중앙공원이 가까이 있어 쾌적한 환경이 될 것 같고 초/중/고등학교가 가까워 자녀교육도 걱정없는 단지가 될 것 같습니다. 바로 옆 한림대병원이 있어서 응급상황에 방문할 수 있겠네요.상권도 먼 위치는 아니에요 :)해당 평면도입니다. 방 2, 화 1의 복도식 구조입니다.복도쪽에 부엌과 작은방이 있고 발코니쪽에 안방과 거실이 있는것처럼 보입니다.발코니 확장을 하면 좀 더 넓은 구조가 될 것 같고 복도쪽 침실은 옷방으로 사용하시면 되겠네요.2인 이하 가구가 살기 좋을 것 같아요.동일평형 매매 전세 실거래가 알아보겠습니다.매매는 22년에 거래가 많지 않았지만 최근 거래가 조금 회복된 모습으로 보이며 최근 실거래가는 최저가 4.2억원(중개거래)입니다.전세는 전세 대란 후 크게 하락하여 23년 2월에 2.31억에 거래되었습니다. 🙂 전세가율이 50%정도 되는 것 같아요!다음은 네이버 부동산 매물을 확인해 보겠습니다.매매는 5.2억으로 경매 물건과 같은 2층입니다.최근 실거래가 최고 금액보다 높습니다.아무래도 요즘 매물이 많이 줄어서 매도자들이 호가를 많이 올리는 것 같아요.전세 최저가는 2.3억으로 생각됩니다.내부 상태가 어떤지 현장을 통해 확인해 보는 것이 좋을 것 같습니다. 인테리어가 별로 갖춰지지 않았을 가능성이 높아 보여요.월세는 21층 최상의 물건이 최저가입니다.5000/100으로 확인되네요. 올해 수리해 주신다면서요? 최둔이 입찰하면?저는 최저가로 입찰하겠습니다.실거주하기에는 꽤 괜찮은 위치로 보이는 단지지만 금액적으로도 향후 재건축 사업이 잘 될지는 조금 의문입니다.최저가 이상의 금액을 입찰하기에는 개인적으로 까다로운 경매 물건이라고 생각합니다.경매시장이 요즘 너무 뜨거워져서 4.5억 이상에 낙찰될 수도 있지만 그 금액으로 사고 싶지는 않아요.(웃음) 경매가 어렵고 무섭다고 생각하기 때문에, 그 부분에서 기회가 있을 거라고 생각합니다.같이 공부해서 기회를 잡읍시다!궁금한 거 댓글 달아주세요.아는 부분은 자세히 답변드릴게요!저는 최저가로 입찰하겠습니다.실거주하기에는 꽤 괜찮은 위치로 보이는 단지지만 금액적으로도 향후 재건축 사업이 잘 될지는 조금 의문입니다.최저가 이상의 금액을 입찰하기에는 개인적으로 까다로운 경매 물건이라고 생각합니다.경매시장이 요즘 너무 뜨거워져서 4.5억 이상에 낙찰될 수도 있지만 그 금액으로 사고 싶지는 않아요.(웃음) 경매가 어렵고 무섭다고 생각하기 때문에, 그 부분에서 기회가 있을 거라고 생각합니다.같이 공부해서 기회를 잡읍시다!궁금한 거 댓글 달아주세요.아는 부분은 자세히 답변드릴게요!